Вернись на землю: Георгий Лобушкин — о новом тренде на загородную жизнь

Когда я был ребенком, меня каждое лето вывозили за город. В деревню к бабушке, в забронированный родителями домик на турбазе, на дачу. Природа у меня теперь ассоциируется с детством. Вижу зелень — и сразу вспоминается солнце в сосновом бору, тишина и спокойствие, недоступные взрослым. Но мы движемся к постурбанизму. Высокий темп жизни обернулся тем, что в свободные минуты голова все равно думает о делах. А хочется иметь возможность качественно замедляться, но от удобств не отказываться.

Усталость, накопившись, вызывает желание сбежать. Москвичи подначивают друг друга примерами релокации, когда квартиру в столице сдают или продают, чтобы поселиться в Подмосковье. Корпорации принимают к сведению, что загородная жизнь перестала рассматриваться как запасной вариант — уже в 2023 году об этом написали в отчете «Сбер Мегатренды». Она становится признаком осознанности и качества существования. Задача не в том, чтобы сменить картинку. Требуется постоянное проживание на природе, она рассматривается как спасение от мегаполиса, который высасывает из тебя всю энергию.

Об этом говорят не только у нас — развивается общемировой тренд. Для британцев он органичен, они никогда далеко не уходили, но сейчас загород объявили модным. В октябрьском номере журнала Country Life с аристократическим уклоном приглашенным редактором будет Дэвид Бекхэм со всем его пчеловодством и семейными обедами. Prada, Louis Vuitton, Loewe, ну и Burberry, конечно, включили в коллекции твид, клетку, вощеные куртки, как у покойной королевы Елизаветы и всех сельских англичан. Cottagecore оформился как актуальный стиль, не только для огорода и бездорожья под дождем. Растет популярность фермерских блогов, вся лента — в пасторальных пейзажах, козах, курах и рецептах из локальных продуктов. И это уже не просто картинка-мечта, многие наяву сменили сценарий своей жизни. Идет уже вторая волна спроса на скандинавскую гастрономию — шефы из Норвегии и Дании с мишленовскими звездами готовят из дикоросов, закупаются у фермеров в радиусе тридцати километров, практикуют, как дачники, zero waste (то есть пускают в дело даже кочерыжки, а совсем уже несъедобное компостируют). В Тоскане растут цены на старинные усадьбы (не у моря) и просто дома среди виноградников. Здесь покупают не стены, а возможность находиться среди истории и природы.

В России 1990-х загород был вынужденным компромиссом — дома без удобств, быт по сезону и бесконечные часы на дорогу до офиса. А сейчас технологии позволяют работать, учиться, строить бизнес, сидя посреди клумбы. Дома стали умными, но не испортили атмосферу. Клумба, да и сельское хозяйство в целом тоже поумнело — датчики микроклимата, автоматизация полива и даже мониторинг стада научились работать через гибридные сети 5G и спутник. Это делает возможным передовое фермерство даже очень далеко от города.

Глобальный тренд виден и в том, что происходит в Подмосковье. В поселке премиум-класса «Маслово Forest Club» от «Галс-Девелопмент» свою утреннюю чашку кофе вы пьете, глядя на вековые сосны, потому что коттеджи построены с минимальным воздействием на заповедный лесной массив. Девелоперы этим гордятся, ведь кому сейчас нужен загородный дом за забором без зеленого наполнения? Ландшафтная планировка поселка Маслово продиктована непосредственной близостью к «Масловской лесной даче» — природному резервату размером с Хамовники и Пресненский район вместе взятые. Количество антимикробных фитонцидов, которые вырабатывают деревья резервата, в свое время оценили, выбирая места для санаториев, которых в районе как минимум три.

Так что в случае с «Маслово Forest Club» загород — не только про просторный дом и участок. Это символ выбора в пользу здорового воздуха вместо смога, шума ветра в кронах вместо шума города и жизни на природе вместо редких вылазок на пикник. Загородная недвижимость больше не дом выходного дня: рядом есть хорошие школы и детские сады, интересные соседи на Николиной Горе, а работа после локдауна часто предполагает совмещение офисного и домашнего форматов.

В современном загородном доме не нужно держать бесконечный набор инструментов, уметь ими пользоваться и тратить свободное время на ремонт и уход за садом. В поселке управляющая компания берет ваши трубы и розы на себя. В ее задачи входит не только обслуживание домов и инженерных систем, но и забота о ландшафте: цветниках, подстриженных лужайках, зонах для отдыха и спорта. Для жителей это значит, что можно ничего не делать по хозяйству, — а ведь многие мечты о том, чтобы поселиться на земле, разбиваются о перспективу не сидеть в шезлонге, а бесконечно поддерживать сельский быт.

Если через какое-то время захочется вернуться к ритму большого города, коттедж исполнит роль высоколиквидной инвестиции. «Маслово Forest Club» относится к первичному рынку премиальной недвижимости, а значит, его стоимость будет расти. Но для многих владельцев главное даже не это: оказавшись здесь, понимаешь, что лучшая инвестиция — жить в окружении леса, Москвы-реки и добрых соседей.