Продолжаем цикл статей, посвященных главным архитектурным стилям России. И сегодня речь пойдет о доходных дома. Эти здания конца XIX – начала XX века представляли собой первую многоэтажную жилую застройку Москвы и сегодня занимают немалую часть старого города. Несмотря на скромные по современным меркам шесть-семь этажей, в народе их сразу прозвали «домами-гигантами», поскольку они были самыми высотными зданиями того времени. Доходные дома стали символом не только раннего русского капитализма, но и в каком-то смысле прародителями советских коммуналок.
:quality(85)/https://mkmag.fsn1.your-objectstorage.com/lori_0029089975_bigwww_f5e517f076.jpg)
Доходный дом страхового общества “Россия”, 1902 год, архитектор О. В. фон Дессин. Фото: E. O. / Фотобанк Лори
Краткая история доходных домов
Доходные дома предназначались для сдачи меблированных комнат, так называемых меблирашек, на короткий срок – примерно то, что сегодня можно встретить как апартаменты. При царе никто не мог владеть отдельной квартирой – люди имели право лишь арендовать жилье на какое-то время.
В Европе XVIII–XIX веков также активно возводились доходные дома для самых разных слоев общества. Например, в Вене за парадными фасадами скрывались маленькие, перенаселенные каморки для рабочего класса. Схожий процесс с шел и в России. Петербург был российским первопроходцем феномена доходных домов, задав тон массовому строительству аналогичных зданий по всей стране.
:quality(85)/https://mkmag.fsn1.your-objectstorage.com/lori_0041784173_a7_60a54f6d9f.jpg)
Доходный дом Д. Д. Элькинда, 1903 год, архитектор Н. Д. Струков. Фото: Baturina Yuliya / Фотобанк Лори
Московские доходные дома имели свои особенности. В отличие от Петербурга, где все здания строились по четкому плану сразу целыми кварталами, московская застройка выглядела куда более хаотично. Здесь архитектурное разнообразие проявлялось ярче, и ограничения по этажности были мягче, что позволяло строить более высокие здания.
Большинство доходных домов в России и Европе были спроектированы в стиле эклектики на базе поздней классической архитектуры. Элементы сразу из нескольких эпох вписывались в строгую «античную» систему. Фасады представляли собой упорядоченную сетку окон, богато украшенную полуколоннами, карнизами, рустом или декоративной лепниной. Проще говоря, доходные дома представляли собой богато (или не очень) украшенные прямоугольные коробки с окнами. В начале XX века «украшательство» в духе поздней классики сменилось стилем модерн с его инженерными новшествами и плавными линиями.
:quality(85)/https://mkmag.fsn1.your-objectstorage.com/lori_0044421127_a7_b9f6622a00.jpg)
Доходный дом Бахрушиных, 1901 год, архитектор К. К. Гиппиус. Фото: E. O. / Фотобанк Лори
Более дорогие здания могли иметь балконы, а также эркеры – прямоугольные или шестиугольные выступающие части помещений, предназначенные для зимних садов. Из-за отсутствия лифтов квартиры, находившиеся на более высоких этажах, стоили дешевле – подниматься приходилось по лестнице. Поэтому на доходных домах часто можно заметить, что вторые и третьи этажи имеют эркеры, балконы и искусно украшенный фасад: там проживали самые состоятельные жильцы.
Арендаторы и владельцы
К концу XIX века строительство доходных домов стало настоящим финансовым магнитом, привлекающим аристократов, купцов, страховые общества и даже монастыри. Дома возводили быстро, а затраты окупались всего за несколько лет. Земельные участки для нового строительства чаще всего приобретали у обедневших дворян. Так, например, происходила застройка Садового кольца, где старые усадьбы уступили место новым коммерческим зданиям.
:quality(85)/https://mkmag.fsn1.your-objectstorage.com/lori_0028972876_bigwww_836bddf42f.jpg)
Доходный дом А. В. Шугаевой, 1913 год, архитектор В. Н. Волокитин. Фото: Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори
В строительство доходных домов вовлекались три ключевых игрока: землевладелец, арендатор и городские власти. Основной ценностью считалась земля, а не само здание. Землевладелец нес ответственность за жильцов, вел домовые книги и контролировал аренду.
В мире доходных домов выделялись два типа застройщиков: крупные компании и богатые индивидуальные владельцы. Дома, построенные одним человеком или семьей, относились к индивидуальным проектам. Корпоративные доходные дома возводились страховыми обществами, монастырями и другими организациями. Они часто предназначались для проживания сотрудников, что позволяло вернуть часть вложений через арендные платежи. Корпоративные дома, как правило, были высокими (семь-восемь этажей), располагались на центральных улицах и имели самые пышные фасады.
Классовое расслоение
Настоящими произведениями искусства были доходные дома с “барскими квартирами”, они отличались роскошными условиями, бытовым оснащением и экстравагантностью отделки. Их проектировали лучшие архитекторы, а фасады зданий буквально кричали о наслаждении жизнью и красоте. Стоимость таких квартир была колоссальна. Обычно они имели от 8 до 20 комнат, занимали целый этаж и предназначались для проживания одной семьи с прислугой. Дома с “барскими квартирами” имели две лестницы: парадную, просторную и украшенную, и черную — для хозяйственных нужд.
:quality(85)/https://mkmag.fsn1.your-objectstorage.com/lori_0028797994_a7_92d62793fe.jpg)
Доходные дома на Смоленском бульваре. Фото: Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
Квартиры в домах для среднего класса стоили скромнее. Их фасады выглядели умереннее – длинные ряды одинаковых окон и минимальная отделка. Такие дома составляли основную часть жилого фонда Москвы в то время. Хотя это жилье было доступнее “барских квартир”, найти его было непросто из-за высокого спроса.
Каморочные дома предназначались для самых бедных, имели наименее украшенные фасады и располагались на отдаленных улицах. Квартиры состояли из одной-двух комнат, зачастую без кухни и удобств, а жильцам приходилось пользоваться общественными столовыми и банями. Ночлежки, самые дешевые формы жилья, обслуживали самые неблагополучные слои населения. Сдавались в таких местах уже не только квартиры с комнатами, но даже койко-места, как в современных хостелах.
:quality(85)/https://mkmag.fsn1.your-objectstorage.com/lori_0030448678_a7_1a12b1b771.jpg)
Обветшалый фасад доходного дома, 1914 год. Фото: Александр Замараев / Фотобанк Лори
Новая жизнь доходных домов
К моменту, когда большевики пришли к власти, доходные дома были основой жилого фонда в Москве, Петербурге и других крупных городах. Но дома, изначально построенные для аренды, теперь ждали большие перемены: советская власть активно взялась за уплотнение городского жилья, и именно доходные дома, независимо от уровня их «буржуазности», стали базой для новых коммуналок.
:quality(85)/https://mkmag.fsn1.your-objectstorage.com/lori_0003051290_bigwww_c2d2322160.jpg)
Доходный дом А. Д. Шереметева, 1890-е годы, архитектор А. Ф. Мейснер. Фото: Дмитрий Неумоин / Фотобанк Лори
На многие десятилетия, вплоть до приватизации 1990-х годов, бывшие доходные дома превратились в коммунальные квартиры со всеми характерными для этого типа жилья «прелестями». Лишь некоторые здания избежали подобной участи, потому что предназначались для советской элиты. Например, доходный дом А. Д. Шереметева известен тем, что в нем жили высшие советские чины, в том числе К. Е. Ворошилов и Н. С. Хрущев.
Однако доходные дома рубежа веков оставили немалый след в советской архитектуре, особенно в сталинских жилых домах 1930–1950-х годов. Эти помпезные здания переняли от доходных домов просторные планировки, отдельные парадные и черные лестницы, а иногда даже комнаты для прислуги. Также сталинки, как и их предшественники, отличались богато украшенными фасадами на главных улицах, что контрастировало с неприметными дворовыми сторонами.
:quality(85)/https://mkmag.fsn1.your-objectstorage.com/lori_0029021915_a7_6a85ea8a87.jpg)
Сталинские жилые дома на ул. Тверская, 1930-е годы. Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори
Не менее важным было и то, что проектировали сталинские дома часто те же архитекторы, что и дореволюционные доходные дома. Они не только воплотили свои навыки в новых проектах, но и передали опыт молодым архитекторам, соединяя эпохи.